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　　025年7月27日，【万科中興傲舍】三期开盘，231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房，当天去化率超70%。

　　项目去年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达100亿元，项目热度火爆。

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　　以艺术家的创意逻辑，把建筑变为一件艺术品，别出心裁的定制了蓝色幻彩铝板，精心设计的内凹反弧造型，折射效果更明显，在阳光的映照下，展现出多彩的光泽。宛如一幅梦幻般的画卷，不停的在炫耀着这栋建筑的艺术之美。

　　住宅建筑立面由砖红铝板搭配柔美圆弧形结构，竖向线条清晰挺拔，层层递进的装饰主义，回应着上海传统住宅的特质，将建筑向上引领，勾勒出独特的住宅体态。

　　建筑顶端的塔冠，被设计成了精致的“玻璃冠冕”，大幅玻璃的材质象征着对传统样式的巧妙超越，体现了现代城市的特质，不是简单的对历史建筑的复制。

　　建筑立面运用大量橘红色的视觉表达，仿陶立体垂直花瀑犹如一幅生动的色彩画卷。大块面彩色金属饰板和明亮的银色金属装饰在阳光下闪烁辉映，与对面中兴公园大片的绿色相映成趣。

　　绿意穿过缤纷活力的建筑，安静和谦虚的与外部公园默契呼应，通过巷弄内外贯通，亦动亦静交织穿插，营造出流畅的呼吸感。

　　构建9大特色转角，触发更多停留和遇见的可能；万科承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道，给路人提供独处或者朋友社交的空间。

　　这里曾是商务印书馆所在地，规划中食集（非配套承诺，以实际落地为准）位于商业建筑群的东北位置，建筑规划设计巧妙地融合了“纸张”元素，白色半透膜材料赋予建筑如纸一般的质感，白天如宛如一片巨大且微微展开的白纸如此轻薄。

　　独属于上海的高级烟火，集萃多元功能的城市共生体。创新性地采用垂直分层设计，巧妙地将商业空间与居住空间进行了有机的立体组合，打破了传统社区的单调平面布局。

　　从远景的中兴公园、中景的绿野街区、到近景的高线公园，立体化公园设计，让每个垂直场景，皆有自然生长的身影。

　　我希望把艺术带进生活，琚宾关于艺术与文化的探索，也在此时与中興傲舍一拍即合。基于上海国际性视野与地域文化，在他看来，家应当存在可被延展的“第三空间”，作为当代城市公共生活方式流入微观日常的窗口，中興傲舍艺术会所成了他新的实践。

　　作为会所与居住空间的过渡区域，“森之泳池”将自然与设计完美地融合在一起。安缦的灯光团队通过巧妙的灯光布置，创造了一种超越现实的梦幻场景。

　　LSD始终认为，设计不能刻意凌驾内容，且必须承认存在和现实，直面矛盾。设计尽管往往由呈现为个体的设计师完成，但它最终必须面对的，是被抛掷入社会，接受更大范围的检验，并倾听必要的善意回馈。这是通过设计去推动产品的核心要义，也是参与AUTHOR 中興傲舍产品建设的底层诱因和逻辑。

　　仪式感体现在对于材质和细节的精准把握和打磨之上，客餐厅选用天然大理石希腊木纹，通过纵横纹理拼接，让空间呈现精致而非繁复的优雅与奢华。沙发区域的壁炉设计，把对风格的需求转换为对观念和文化的获取。

　　万科强调的「洄游住区」与LSD倡导的「折衷共相」之间，有相通之处。“洄游”是空间的旋律，“折衷”是怎么样更好的演绎旋律。没有特意高光，但时刻又在体现LSD设计者的叙事—— “洄游在我们设计的方法层面，它是有趣的，它是交互，它是动态，它不是线性的发展，而是变化的发展，所以它是一个我们空间的重要组成部分。”

　　对于LSD而言，是敬畏自然，尊重自然的参与；是不以审美的输出或以艺术性为本身做为驱动设计的根本因素，把有可能的美的表现，退让给真实的情感，引导居住者回归真实的需求的呈现，也是满足需求，预见需求，示范需求的过程。

　　客厅11.5M的长桌、270°超宽尺度景观窗、扩容客厅功能的转角飘窗下午茶空间，把对尺度的需求转换为对资源和关系的重塑。深尤加利木纹配浅色橡木，借自然之手制造出自然的Chill感。用丹霞地貌般的巴西石材、在西厨区引诱人的食欲。

　　在这里，我们不断向外求索的同时，也可以回到自己。就像我们这些做设计的，外部的参照固然重要，但时机出现，你切换视角，用他人回观自己的内心。这也是洄游。回到使用者身份，道理异常简单——我们在这样的空间和风景中，获得了巨大的自由。

　　正如X空间的设计背后，是对世界、文化、还有生活本身的感受。也是关于公共性，包容性，丰富性，和多样性的探讨。这么一个巨大的洄游本质上也代表着一种价值观：在一个时代的特殊时期，可以双向选择的人居价值观。

　　面对亭舍近321m²的格局尺度，琚宾首要考虑的便是如何让空间找到当代人生活的精神诉求，这远非流于表面的装饰堆砌能达到。在他看来，空间精神场域的创造，像是一个绘制水墨画的过程，要“形散而神不散”，讲究留白，讲究提纯，重在空间布局的相互关系。

　　入户瞬间，心绪就静了下来，被宁和包裹。明亮的自然光透过远处超长百叶飘窗，充盈着室内。眼前，一座轻盈茶室如漂浮小岛，打破以往的格局经验，巧妙嵌入锁定视觉。半通透的屏风巧妙打散光线，若隐若现的朦胧之中，温润氛围弥散而开。

　　客厅视野开阔，地面选用银河白奢石，并配以“云杉”东方禅意幽香，由稀有天然中式香料提取，带来悠远宁静的五感意境，由闻献为亭舍定制调配“当生活变得过分随性时，很容易丢失了对仪式感的关注。”

　　转向另一侧的餐厨，身体的感知又被带入新的记忆之中。基于中式家庭使用圆桌的习惯，设计师用“圆”串联起整个餐厨空间的叙事。

　　从大圆桌到环形吊灯的纵深对话，并用结构上细微之处的曲度设计进行呼应，你可以轻易地在此回想起旧时光里那些团圆的日子，满桌佳肴腾起氤氲热气，孩童绕桌小跑中伴着大人的热络交流，一切圆满得刚刚好。

　　餐桌吊灯为琚宾团队设计的原创灯具；圆桌内置有内嵌式电动转盘，将生活的当代性隐入日常的使用中。

　　餐室与两间次卧的模糊地带，琚宾认为正是空间发力的区域，经由他改造后的艺术微客厅，让相连三个区域的情感流通起来紧邻餐厨空间的卧室区域，则是设计师为创造情绪价值又一次的尺度实验。每个刻度的确立并非直觉的产物，它决定了侧身与并行的差异，构成了人与人之间的距离疏密。过渡餐厨与儿童房的区域，被设计师精巧地规划为一个艺术休息区——“X空间”。

　　主卧、卫生间、衣帽间、书房通过廊道的关联被依次串联起来，让套房在功能上构成了简洁且有效的动线组合。主卧区域的采光极佳，窗外一片青翠，飘窗的场景化设计变成了这个空间的重点所在。在飘窗的内向包裹之下，150mm 高度的地台增强了飘窗的区域界定。主卧及书房立面的局部点缀了镜面材质，对空间起到了一定的延展作用。在特定区域的镜面反射之中，突出了艺术品在空间里的存在感，强化了空间与器物之间的紧密联系。

　　“要摒弃一切无用的美学”，在琚宾的设计准则中，美不是高高在上的姿态，它永远都不可能凌驾于功能之上。家，应该是自然的，和当代人的生活状态息息相连。因此，在空间“气韵”的营造上，琚宾尤其关注各个细节的距离尺度与色彩表现，通过不失毫厘的拿捏，去指导居住者生活在空间中的直观感受。

　　这份火爆背后，折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重“回归居住本身”，希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等。

　　而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求：垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系，约3万方底商满足日常消费的即时性，约2000平会所承载圈层社交的私密性，约6100平高线公园赋予自然栖居的诗意，约1700平架空层拓展邻里互动的温度…… 从物质配套到精神需求，项目以全维度的居住价值，成为购房者心中 “舒适空间+国际化生活+优质服务” 的理想范本。

　　稀缺地段与价格上的优势：位于静安内环核心区，直线公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，8号线上盖物业，两站直达市中心。对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡），项目均价13.58万/㎡，总价约1100万起就可以享受内环豪宅配置，性价比突出。

　　产品设计创新 小户型豪宅化：建面约98-104㎡户型采用奶油轻法式风格，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。

　　大户型稀缺景观：180㎡及以上户型享270°弧形观景阳台，楼王产品（338-355㎡）南瞰中兴公园、北望森感景观，对望陆家嘴天际线。

　　约6000㎡会所含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等；架空层设私人画廊、游戏室等，全社区资源平权共享。

　　自持约3万方商业，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。

　　业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富（骑行、手碟冥想等），物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，强化邻里互动。

　　周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，将推高区域房价，当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有！

　　客餐厨阳台一体化，放大社交空间尺度；同时厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。

　　值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各共同生活的亲属平权的尺度感。

　　进入室内的入户玄关收纳空间，地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花设计，古典回形波打+实心铜条的搭配增强入户尊贵感。右侧是山水白奢石的开放格，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。

　　电视背景墙，采用巴西利亚石材，石材内含金线，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。

　　南向阳台区域为X空间，地面交付为客厅宝格丽兰石材通铺。这块区域能够准确的通过业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。

　　行政主卧套房空间，空间包含双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。

　　正对玄关的位置是主卫，地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱。五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬，定制镜柜里面配有美妆冰箱。

　　卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。

　　南次卧可当作卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可当作独立的卧室使用。

　　西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽，超大面积的开放格未来可当作电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。

　　厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准。

　　套房和餐厅间设计了一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用。

　　2022年9月，北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成交楼板价47840元/㎡，溢价率0%，房地联动价133000元/㎡。随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市，交易给了万科。

　　根据设计的具体方案显示，项目拟建5栋高层住宅，1栋保障房，社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等。

　　这个超级社区，首先体现在高规格的公区硬件上，即便把它放到黄浦区纯约5000万级豪宅中，中興傲舍也是佼佼者。

　　关键，购买约百平米小户型，业主亦可无差别享受顶配设施，做到线+全球设计大师共创，试问谁能不心动？

　　项目邀请了多达20+大师级设计单位，各个都是业内领航者。这样的设计阵容，让业主在家门口就能感受来自世界各地的设计精髓，小户型也能拥有大格局的审美体验。

　　约6000㎡是近几年来高端市场比较震撼的公区规模，中興傲舍项目光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。

　　由琚宾老师操刀的会所，集艺术馆、植物园泳池、社交会客厅与女性友好健身房于一体。

　　其中，上海首个植物园泳池，用皮革面绿色石材营造出树影斑驳的秘境氛围，简直是年轻人拍照打卡的绝佳之地。

　　这样的会所，平时想约朋友喝个茶、谈个事，不用出小区就能搞定，方便又有格调。

　　架空层功能更别处心裁，涵盖会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等，相信能成为洄游世界小伙伴的第二会客厅。

　　不管住宅还是会所，都堪称美学地标，其中，外立面采用Art deco三段式设计，塑造经典对称，挺拔的地标形象。

　　买房特别大程度上是在择邻。相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，万科在中兴城的厉害之处不仅在于有社群活动，关键它有持续性，一直在做。

　　据悉，中興傲舍将不定期组织骑行俱乐部/萌宠荟/公益社/乐营户外/微醺集/潮趣派/女性健身/手碟冥想/1940骑行等社群活动。

　　业主们可以在线上社群中相识，在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。

　　创造「3大堂礼宾+早8晚8管家」服务模式，涵盖外卖代送、衣物熨烫、护校接送等28项专属服务，甚至提供宠物代遛、外墙清洗等细节托管。

　　对于忙碌又怕麻烦的年轻人来说，这些服务太贴心了，让大家有更多时间去做自己最喜欢的事。

　　这种「配置平等」，打破了传统豪宅里「房子越大才越有话语权」的壁垒。对年轻人来说，在这里，决定生活质量的从来不是户型面积，而是社区对资源的超强整合能力，不管房子大小，都能平等拥抱顶配生活！

　　交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线号线米。对于市中心拥堵的交通情况去看，三线环绕，地铁更方便出行。

　　分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

　　符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

　　银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

　　首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。

　　购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

　　多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

　　重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

　　首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

　　杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

　　二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

　　出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

　　非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

　　中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

　　张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

　　年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

　　2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

　　持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

　　购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

　　2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

　　人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；